Rumah Pondok Indah, Jl Pinang Perak

Alamat : Jl. Pinang Perak, Pondok Indah, Jakarta Selatan

Kondisi : Baru (akhir 2008), siap huni, aman, asri

Harga Penawaran : Rp 2,800,000 (negotiable)

Kontak : Hanif (0899 8341563)

NEGOSIASI LANGSUNG DENGAN PEMILIK

Dengan bentuk fisik dan kualitas rumah ini, penghuni rumah tidak akan dipusingkan dengan kebutuhan renovasi tambahan karena hampir keseluruhan kebutuhan rumah telah tersedia dan dengan kondisi prima.

Detail Properti

Luas Tanah : 140.00 m²

Luas Bangunan : 250.00 m²

Lantai : 2

Kondisi : Unfurnished

Kondisi Properti : Baru

Kamar Tidur : 5

Kamar Mandi : 3

Kamar Pembantu : 1

Kamar Mandi Pembantu : 1

Garasi : carport 1

Daya Listrik : 4400 Watt

Sumber air : Air tanah, jet pump + tower tank

Jalur Telepon : 1

Sertifikat : SHM - Sertifikat Hak Milik

Fasilitas : Carport, Taman, Bebas Banjir

Kawasan Pondok Indah

Sebagai salah satu kawasan perumahan elite di Jakarta, Pondok Indah adalah area yang sangat menjanjikan, tak hanya bagi penghuni kawasan ini namun juga bagi investor properti. Seiring dengan perkembangan kota Jakarta, sangat tampak pergeseran pengembangan area bisnis yang mulai menyentuh kawasan pinggir Jakarta hingga area Pondok Indah. Hal ini tentunya akan terus meningkatkan prestige kawasan ini, namun keunikannya yang merupakan kawasan perumahan, tetap menempatkannya sebagai area yang sejuk di antara rerimbunan pepohonan dan kehidupan perumahan.

Seiring perkembangan, fasilitas pendukung di kawasan ini semakin meningkat setiap saat. Pembangunan mall, sarana pendidikan, sarana olahraga, sarana kesehatan dll telah memudahkan dan akan semakin memudahkan kehidupan penghuni rumah di kawasan ini. Tak terhitung mulai dari Pondok Indah Mall, Point Square, Carrefour, Rumah Sakit Pondok Indah, Sekolah Don Bosco dll melengkapi fasilitas area ini. Meskipun tidak dipungkiri, kemacetan masih menjadi salah satu masalah umum di Jakarta, namun kedekatan kawasan ini dengan seluruh fasilitas kebutuhan hidup membuatnya lebih nyaman ditinggali. Belum lagi jaraknya dengan jalan tol lingkar luar Jakarta yang hanya kurang lebih 1 km.

Lingkungan yang diciptakan pada kawasan perumahan ini juga menciptakan keamanan dan kenyamanan bagi penghuninya. Terbebas dari gangguan keamanan dengan pengamanan lingkungan, serta bebas dari gangguan alam berupa banjir. Penempatan banyak tanaman penghijauan sepanjang jalan turut menyejukkan dan membuat nyaman kawasan ini.

Secara keseluruhan, kawasan Pondok Indah adalah kawasan yang memberi banyak nilai lebih dan akan terus bertambah bagi penghuni kawasan ini.

Arsitektur dan Interior

Bangunan ini terlihat sederhana dan kecil dari tampilan luarnya, namun memiliki pengolahan ruang dalam yang optimal. Hampir tidak ada ruang terbuang sia-sia, sehingga keseluruhan bagian dalam rumah terlihat sangat lapang. Ruang-ruang publik dibuat berkesinambungan, menampilkan ruang lapang menerus yang terlihat luas.

Tampilan bangunan luar seketika menunjukkan desain minimalis modern dengan garis-garis lurus minim ornamentasi, namun kaya akan permainan bidang dan warna. Desain yang terlihat tegas, selaras dengan perkembangan desain arsitektur masa kini di Indonesia, sehingga tidak ketinggalan zaman. Di balik desain modern, sebuah pohon rindang tampil di muka bangunan memberi kesejukan bagi rumah, ditambah dengan taman kecil di teras menambah keasrian.

Desain tampilan luar sedikit dibawa ke dalam pengolahan interior rumah, namun di dalam rumah tampak lebih menekankan unsur desain minimalis dan bersih. Pengolahan bidang yang sederhana, dan menekankan penggunaan warna dominan putih membuat kesan ruang yang lapang, dan menenangkan. Hal ini sangat sesuai untuk konteks area Jakarta, dimana penghuni rumah dapat menenangkan diri pada area pribadi rumahnya.

Salah satu hal yang sangat menarik adalah pengolahan cahaya dan udarapada hampir keseluruhan ruang, yang memungkinkan hampir semua area ruang di rumah ini menerima cahaya alami matahari. Ini dilakukan dengan pembuatan lubang-lubang pada langit-langit dan terutama dengan penempatan ruang-ruang yang disandingkan dengan ruang terbuka. Hal ini sangat baik untuk sebuah rumah, sehingga kesehatan tiap ruang akan terjaga dengan baik karena cahaya alami matahari membantu menyegarkan dan menyehatkan udara dalam ruang. Disisi lain, hal ini juga menjadi nilai tambah yang membuat penghematan energi listrik dari penggunaan penerangan pada siang hari. Pada bagian belakang, terdapat sebuah taman kering dengan air terjun kecil yang menciptakan tambahan suasana nyaman pada rumah ini.

Secara umum, arsitektur rumah ini selain menempatkan desain terkini dalam fasadenya, juga sangat memperhatikan kenyamanan bagi penghuni rumah ini.

Penyusunan Ruang

Kebutuhan ruang dasar bahkan tambahannya telah dilengkapi keseluruhannya pada rumah mungil ini. Pengelompokan ruang-ruang pada bangunan inipun sangat baik dan memperhatikan kemudahan bersirkulasi serta privasi bagi penghuni rumah. Penyusunan ruang memisahkan area servis dan area publik, sehingga kegiatan servis tidak akan mengganggu kegiatan sehari-hari penghuni rumah. Pemisahan ini juga dilakukan dalam pemisahan sirkulasi vertikal kegiatan servis dan kegiatan penghuni rumah.

Ruang-ruang tidur penghuni diletakkan pada area belakang dan area lantai 2 yang memiliki privasi lebih baik. Ruang berkumpul padalantai 1 dan lantai 2 tersedia dengan area dan penyusunan yang baik. Bahkan hingga toilet juga diperhatikan dengan menyediakan di masing-masing area yang menghilangkan salah satu masalah umum sirkulasi.

Secara umum, meskipun terlihat sederhana, namun penyusunan ruang-ruangnya sangat memperhatikan kemudahan hidup bagi penghuni rumah ini.

Struktur

Selesai dibangun akhir 2008, secara keseluruhan bangunan dan strukturnya masih dalam kondisi prima. Bangunan kuat dengan penggantian seluruh struktur bangunan lama dengan struktur baru, baik pondasi, kolom, balok dan rangka atap.

Pondasi merupakan perpaduan antara pondasi setempat dan batu kali yang menjamin kekuatan dasar bangunan. Kolom dan balok terbuat dari beton berkualitas, menjadi penyangga dinding bangunan. Rangka atap terbuat dari rangka baja ringan, sehingga durasi kekuatan atap jauh lebih lama dan tidak direpotkan oleh masalah lapuk dan rayap. Secara keseluruhan, struktur bangunan sangat baik dan menjamin daya tahan bangunan dalam jangka panjang.

Mechanical & Electrical

Walaupun terhitung bangunan baru, namun kelengkapan dasar mekanikal elektrikal telah dilengkapi untuk menunjang kehidupan baru di rumah ini. Instalasi listrik dengan daya besar mencapai 4400 Watt memungkinkan penggunaan peralatan elektrikal secara maksimal, tanpa khawatir melebihi beban. Breaker listrik berkualitas tinggi juga di sediakan sebagai jaminan keamanan listrik.

Instalasi air jet pump telah tersedia dengan debit dan kualitas baik, dilengkapi dengan tower tank sebagai bagian distribusi air. Peralatan sanitari pada tiap kamar mandi terbuat dari material berkualitas tinggi merek ternama. Instalasi septic tank terletak dalam jarak ideal lebih dari 10 m ke sumur jet pump, yang menjamin kualitas air tidak tercemar.

Instalasi penerangan telah melengkapi seluruh bagian rumah dengan model lampu modern dan merk ternama. Instalasi telephone 1 line mencukupi untuk kebutuhan keluarga dalam berkomunikasi. Instalasi AC walau belum terpasang, namun telah disediakan area penempatan dan jalur yang baik.

Secara keseluruhan, bangunan ini telah menyediakan fasilitas mekanikal dan elektrikal dengan kualitas dan kuantitas terbaik.